午后的文创园里容新策略，几个手捧咖啡的年轻人正举着复古相机，三五好友坐在藤编座椅上轻声说笑。街角的青春画面，与百年红砖建筑紧紧相邻。
在一方东山，商圈蝶变为浪漫与惬意的沉浸空间，就在几年前，这里还是冷清的街道。10月，以“一方东山”文创园为核心引擎的东山口（庙前西）商圈入选2025年度省级特色步行街（商圈），华丽转身，不仅是空间形态的更新，更是城市文化基因的激活。
一条老街上的烟火和潮流的诞生，背后是越秀推动城市品质提升的实践。在这里，老城更新不再是简单的推倒重建，而是在空间重塑、业态焕新与文脉传承的平衡中，让老街坊重拾记忆，让新潮流自然生长。
童年的球场回来了
一方东山·均益球场内，一场激烈的足球友谊赛战意正酣。足球名宿彭伟国一记妙传，引来场边阵阵喝彩。“小时候我们就在这里踢球，现在又能回到‘老地方’，感觉特别亲切！”他的感慨，道出了无数老街坊的心声。
“我出生在这里，小时候都会在老均益球场踢球。后来均益球场搬到东湖路后，我们的球队也更名为均益流浪球队，现在均益球场又回来了，我们老队员已经开始商量再回来踢球了。”住在均益球场旁的老街坊杨德元说。
十月前，均益球场还是一片围蔽的空地。国庆前，围挡悄然拆除。视线豁然开朗，曾经阻隔的角落变成了球场，灰尘漫天的围蔽变成绿荫草地，红砖洋楼的立面在秋日阳光下更显韵味，三三两两的居民在新辟的口袋公园里闲话家常。
除了居民，游客对这里的感受也增添了一些新奇。“店铺很有特色，但空间有限，周末人多的时候确实有些逼仄，体验感会打折扣。”一位正在潮牌店排队的年轻游客坦言，“现在不一样了，空间都被打通了，逛累了也不用挤在店门口，走几步就是公园，整体体验感好了很多。”
空间的变化，始于一方东山二期的开放，一方东山二期项目在一期基础上扩展至东华北路50号广东商业大厦，延续了一期的风格，完成约3010㎡外立面改造，勾勒出先锋的立面与简约的线条。
这种“贯通”，不仅是物理意义上的交通便利，更是功能上的融合升级——商业活力、生态环保与社区休闲在此无缝衔接，编织成一幅生动图景。
越秀区大东街道办事处副主任张宝勋说，在品质提升中容新策略，他们摒弃了大拆大建的粗放模式，而追求一种以人为本、尊重历史的“针灸式”更新给空间带来了活力，也让居民在细微的空间变化中获得幸福感。
“十年前，我下晚班经过这里，冷冷清清没有人，还常常很害怕，只想快点走。”老街坊冯小姐说，“现在完全是另外一番场景，悠闲的小店外坐着聊天的年轻人，看了我都想加入。”
老城区诞生最潮流的商圈
十月，以“一方东山”文创园为核心引擎的东山口（庙前西）商圈入选2025年度省级特色步行街（商圈），点赞和联络蜂拥而至。
对比一期园区刚起步的阶段，已是翻天覆地。
作为园区的运营负责人之一，车伟麟还记得当时项目落地的困难。“广州当时没有这样的地方，没有参考经验，我们到各地参观学习，将其他地方的成功经验摆在台面向领导解释我们项目的可行性。”他们的努力也最终收获了领导的认可和坚定的支持。
而到了一期招商的时候，也没少碰壁。品牌招商没有先例，全靠几个人反复登门，“我们磨破嘴皮，一些品牌还是犹豫，不看好这个‘老地方’。”
现在，一个当初不被看好的老城区，却诞生了全市最具特色的商圈。全省共有13个特色步行街（商圈）入选2025年度省级特色步行街（商圈）名单，广州只有2个，他们就是其中之一。主动找来的品牌方逐渐多起来，当初的观望者现在反过来主动寻求合作，一期园区已经可以说“一位难求”。
也正是因为一期的爆火，催生了二期项目的落地，二期向西扩展至广东商业大厦。但是有了一期的名声，二期招商也不是一帆风顺。
“二期紧邻高架，楼上的空间不像一期那么畅通，一时间找不到合适的品牌。”车伟麟说，挑战也是机遇，园区转变思路，在开拓空间时，将二期的业态与一期错开，重点引进文化艺术展示空间、明星文化工作室、广东文艺名家交流中心等文化IP，同步落地高端定制摄影基地、新式创意餐饮等业态，给游客不一样的体验。
随着十五运会等重大活动在广州举办，东山口商圈正加速对接国际标准。下一步，商圈将深化与港澳规则衔接，引入离境退税“即买即退”服务，并策划“广府文化季”等主题活动，吸引全球游客。
如今，东山口（庙前西）商圈通过聚焦青年消费，成功地将流量转化为了留量，将短暂的网红效应锻造为持久的文化与商业影响力。“业态焕新”，真正为老城区的品质生活注入了青春的动力，让老街区不仅在新的消费版图中找到了位置，更占据了引领潮流的高地。
24小时人气留下来
早上，在均益路上的口袋公园，居民正在享受下楼就能遛弯的便利，中午，游客坐在园区的藤椅上享受午饭和阳光；下午，一方东山·均益球场上演活力的比赛；晚上，隐匿于街角的特色酒吧、氛围小店门里门外都是享受生活的青年，老街道蒙上专属东山口的浪漫意境。
“我早上在隔壁社区的美术工作室学画画，中午就能在这里吃一顿早午餐。下午约着朋友在周边逛一逛，呆一整天毫无压力。”家住天河区的市民刘小姐每到周末都“扎”在东山口，相比几年前，她发现街区里待探索的小店总是“上新”。
“我们每隔一段时间，都会重新梳理园区入住的店铺和企业，根据人流量调整一下品牌分布的位置，有时候也会引进一些新的品牌。”车伟麟说，“最初吸引年轻人来到这里的是东山口独特的文化底蕴，百年历史建筑是他们都喜欢打卡拍照的地方。但是周边缺少一个可以让人留下来、呆上一整天的业态。一方东山的出现和业态的丰富，可能弥补了这一空缺。”
“这正是我们最希望看到的场景。”大东街道党工委书记胡献忠说，东山口独特的文化底蕴像一块磁铁，吸引了年轻人前来；现在要做的，就是提供让他们留下来的理由。
在他看来，物理空间的打通和潮流业态的引入，解决了“有什么可逛”的问题，构建起形成“日间文商旅体体验+夜间经济”的消费闭环，也承载了集体记忆的公共空间，以及由此孕育的社区文化。这样的一方东山，才真正回答了“为什么要留下来”。
从空间的贯通到业态的创新，最终都是为了寻找历史、当下与未来的“对话”，让人与城形成深度情感联结。
老街坊又回到童年的球场，新时代的潮流能在历史空间中生长，这片焕新的街区，真正实现了从“空间改造”到“场景营造”，让越秀留得住乡愁，又装得下未来。
南方+记者 马艺天 冯艳丹容新策略
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